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La división de la cosa común es un proceso legal en el que se reparte la propiedad de un bien entre dos o más personas que son propietarias en común. Esta situación suele darse en el caso de herencias, divorcios o separaciones, en las que los bienes adquiridos en común deben ser divididos entre los implicados.
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En este artículo, profundizaremos en qué consiste la división de la cosa común en el ámbito legal español y cómo se lleva a cabo este proceso.
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¿En qué consiste la división de la cosa común?.
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La división de la cosa común, también conocida como división de la comunidad de bienes, es un procedimiento legal que se realiza cuando dos o más personas son propietarias de un bien en común y desean repartirlo de manera equitativa.
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Esto puede ocurrir en diferentes situaciones, como por ejemplo, cuando dos o más hermanos heredan una propiedad, cuando una pareja que convive en régimen de bienes gananciales se separa o cuando una sociedad de bienes adquiridos se disuelve.
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En estos casos, es necesario llevar a cabo la división de la cosa común para que cada uno de los propietarios tenga su parte correspondiente del bien en cuestión. En este proceso, se determina la cuota de propiedad que le corresponde a cada uno, se establece cómo se va a realizar la división y se realiza el reparto de los bienes. ¿Cómo se lleva a cabo la división de la cosa común?.
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La división de la cosa común se puede realizar de dos formas: por mutuo acuerdo entre las partes involucradas o por medio de un proceso judicial. En el primer caso, las personas implicadas llegan a un acuerdo sobre cómo se va a realizar la división y los términos en los que se va a realizar. Este acuerdo debe ser firmado por todas las partes y, en caso de que existan menores de edad o personas incapacitadas, también debe ser aprobado por un juez. Si las partes no llegan a un acuerdo, el proceso de división de la cosa común debe ser llevado a cabo a través de un procedimiento judicial.
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En este caso, se designa un perito que valora el bien en cuestión y se establece la cuota de propiedad que le corresponde a cada parte. Una vez realizada la valoración, se procede al reparto de los bienes de acuerdo a la cuota establecida.
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Es importante tener en cuenta que, en ambos casos, el reparto de los bienes debe hacerse de manera equitativa, teniendo en cuenta el valor de cada uno de ellos.
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Además, es necesario tener en cuenta que en la división.
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